爱尔兰特许测量师学会最新报告指出，该国商业地产市场正步入温和复苏通道，预计2026年租金与资产价值将迎来双线增长！
不过学会同时发出警示：中东持续动荡已引发能源价格飙升，可能为市场复苏埋下通胀隐忧。
回顾2023年，由于利率攀升与远程办公常态化抑制投资热情，商业地产投资额已跌至十年来最低谷。
但曙光已现！学会确认写字楼、工业地产、零售物业三大核心资产类别正同步开启"谨慎复苏"模式。
深度聚焦
预测数据显示，2026年优质工业资产平均价值将上涨4%，租金涨幅更达4.4%；写字楼资产价值与租金预计分别提升2.4%和2.9%；零售物业则有望实现1.2%的资产增值与1.1%的租金增长。
学会商业机构组主席伯纳丁·霍甘分析："随着租赁成交量小幅回升、定价信号日益明晰、信贷环境趋于稳定，租户与投资者的信心已显著增强。调查显示市场询盘量持续攀升，投资者信心出现标志性改善，预计年内将有多笔大型写字楼交易落地。"
这份基于行业调查的报告特别指出：学生公寓凭借刚性需求与结构性供应短缺，预计实现3.2%租金增长与3.1%资产增值，持续领跑细分市场；数据中心在数字经济扩张与稳定需求的支撑下，租金与资产价值预计分别增长3.5%和3.2%，展现强劲发展动能；养老设施则预计保持稳健平缓的增长态势。
值得关注的是，55%受访企业表示未来两年将维持现有办公面积，学会解读称："虽然仍有部分企业考虑缩减规模，但整体需求正朝着更稳定的方向转变。"
学会主席杰拉德·奥图尔最后强调："复苏曙光固然令人振奋，但全球地缘政治动荡的影响不容忽视。中东局势若持续升级，可能导致能源成本长期高企，甚至引发建筑业通胀反弹——这对刚回归平稳期的市场将是重大挑战。"
