今年一月，全国写字楼公寓（officetel）成交量较去年同期暴涨近70%！
房产平台Zigbang于9日发布分析报告，基于国土交通部实际交易价格数据，2026年1月全国写字楼公寓成交量（以个人交易计）高达3366套。这比去年同期的2033套猛增了65.6%！
具体来看，首都圈成交2374套，非首都圈成交992套，分别激增63.5%和70.7%，两大区域均呈现交易火热态势。
从户型面积分析，小户型（专有面积20–40㎡）仍是交易主力，达1830套，占总成交量的54.4%。然而，增长势头最猛的却是中大户型。中大型写字楼公寓（专有面积60–85㎡）成交量飙升至542套，相比去年同期的239套，暴涨126.8%！大面积户型（85㎡及以上）也从41套激增至133套，翻了超过三倍。这反映出，在公寓贷款政策收紧导致资金筹措困难的背景下，部分刚需买家正将目光转向门槛相对较低的中大型写字楼公寓。
首都圈内，首尔、京畿道、仁川交易量全线上涨。其中首尔以1083套高居榜首，其次是京畿道（1007套）和仁川（284套）。
细分到具体区域，京畿道城南市盆唐区以128套的成交量，位居首都圈所有单一行政区之首。盆唐区以亭子洞和板桥科技谷为中心，IT及游戏公司云集，持续吸引着庞大的职住一体需求。值得注意的是，亭子洞的“亭子洞3期Prugio City”一套25.29㎡单元以2.1亿韩元成交，而大壮洞的“板桥Dior Nine”一套84.99㎡单元则以8亿韩元中后期的价格易主。
在首尔，毗邻汝矣岛金融商务区的永登浦区成交量最高，达106套。随后是拥有蚕室、文井洞法务及流通商务区的松坡区（93套），DMC和孔德站周边媒体与商务密集的麻浦区（80套），冠岳区（78套），以及坐拥麻谷LG科技园商务综合体的江西区（72套）。仁川交易活跃的区域则包括弥邹忽区（78套）、延寿区（56套）和富平区（51套）。
在非首都圈，釜山广域市以244套的成交量领跑。釜山内部，海云台区（52套）、釜山镇区（40套）和水营区（24套）交易相对活跃。自2025年下半年以来，釜山住宅市场已出现以部分热门区域为中心的复苏迹象，写字楼公寓市场似乎也延续了相似的趋势。
紧随其后的是庆尚南道（135套）、大邱（80套）、大田（76套）和忠清南道（71套）。分析指出，这些地区以拥有工业园区或研发中心的城市为核心，稳定的职住一体需求持续涌入，从而带动了写字楼公寓的买卖交易。特别是大田，以大德研发特区为中心，研究机构与企业高度集中，形成了稳定的潜在需求基础。
全国写字楼公寓成交量自去年8月以来一直保持增长势头。这一增长被归因于公寓贷款政策收紧导致的需求转移。政府于2025年10月通过“住宅市场稳定对策”，将首尔全境及京畿道部分区域指定为调控区及土地交易许可区，加强了公寓贷款限制。相比之下，被归类为非住宅性质的写字楼公寓，即使在土地交易许可区内也维持着相对宽松的贷款政策，这使得部分购房需求转向了写字楼公寓。
然而，Zigbang强调，由于写字楼公寓相比公寓流动性较低，长期升值潜力有限，投资时需要精挑细选，应重点关注地段和租赁需求均经过市场验证的楼盘。截至目前，2月份的写字楼公寓买卖成交量估计在1900套左右，考虑到签约后有30天的申报期限，最终数据可能进一步上升。尽管2月因农历新年假期导致交易日减少，交易增长趋势能否持续，仍是市场关注的焦点。
