一年前，我将房产通过“抵押转租赁”方案出售给一家住房机构，现在根据我的周收入支付每周租金。该房产附带一个停车位，已在契约登记处登记为房产的一部分，并包含在购房价格中。每年需支付公共管理费和停车位管理费。作为房产所有者，房东应负责支付这两项费用。
但房东最近通知我，他们将不再支付停车位管理费，要求我承担。我联系了物业管理公司，表示愿意按照指示支付管理费的大部分，并说明房东只需象征性支付政府税收部分。但物业管理公司明确表示：“不，租客不应支付；全额管理费应由房东承担。”我将此回复转告房东后，他们却致函物业管理公司，要求将扣除税收部分的停车位管理费账单直接开给我这个租客。物业管理公司至今未作回应。那么，停车位管理费究竟该由谁承担？我目前根据周收入向当地郡议会支付每周租金，额外增加停车位管理费实在无力负担。
关于管理费的支付责任，答案通常很明确：房产所有者。这是租赁协议的基本规定。
在本案例中，停车位作为产权的一部分，根据租赁条款和业主管理公司（OMC）架构，它与住宅单元承担相同的契约义务和财务责任。
延伸解读
管理费是向单元业主（OMC成员）征收的，用于维护、修理、保险和管理公共区域。OMC与租客并无合同关系，因此不能直接向租客追索或开具管理费账单。
有时业主可能试图与租客私下协商管理费支付事宜——但这仅是双方之间的约定，丝毫不能免除业主对OMC的法律责任。
物业管理公司的立场完全正确：他们只能向房产的注册业主发出管理费缴费通知。如果物业管理公司无法解决问题，而您又无力承担这笔费用，建议仔细审阅租赁协议条款，并向住宅租赁委员会提交争议。
一般而言，若租客明确表示代业主支付费用，OMC不应拒绝收款。
本文作者艾斯琳·基南是房地产管理顾问，爱尔兰特许测量师学会副会员
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